Calculer le prix au m² d’une maison n’est certainement pas une mince affaire. Pour avoir la certitude de ne pas se tromper, il convient d’avoir une certaine connaissance du marché immobilier local. S’il existe un prix moyen m² pour les logements qui se trouvent dans le même secteur, certains critères doivent être prix en compte pour définir le prix au mètre carré d’une maison particulière. Que vous fassiez partie des acheteurs ou des vendeurs, l’idéal serait de confier cette tâche à des professionnels de l’immobilier afin de déterminer ce prix tout en estimant au mieux votre bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente.
Comment calculer le prix au mètre carré d’une maison
Pour déterminer le prix au mètre carré d’un bien immobilier, il est important de prendre en compte de certains critères, notamment, la situation de la maison ainsi que ses critères propres. Il faut noter qu’une habitation qui se situe loin des commodités sera bien évidemment moins attractive par rapport à une maison installée en centre-ville et à côté des services publics. Idem pour l’environnement. Un endroit bruyant ainsi qu’inesthétique influencera sur le prix immobilier au m². Pour ce qui est des critères propres à la maison, vous devez déterminer la surface habitable, la présence des éléments de standing à savoir la piscine enterrée, la dépendance et la terrasse en bois, la superficie du jardin et du terrain, la nécessité de rénover certains endroits, l’état général du logement et l’entretien nécessaire au bâti. La prise en considération de ces critères spécifiques et de marché peut vite devenir un vrai casse-tête pour un particulier. A cause de cela, il est fortement recommandé de solliciter l’aide d’un professionnel de l’immobilier. Cliquez ce lien pour de plus amples informations www.priximmobilier.info.
Connaître le prix moyen du mètre carré d’un immobilier ?
Vous trouverez sur internet, plusieurs sites en ligne mettant en avant des outils d’estimations complets. En plus d’être tout à fait gratuits, ces outils s’avèrent, également, identifiables à partir d’une recherche Google. Toutefois, ce service nécessite la création d’un compte ainsi que la demande des coordonnées de l’internaute à savoir un mail ou un numéro de téléphone. Idéalement, ne vous penchez pas ver un site. Comparez plusieurs sites avant de vous lancer dans le choix. En outre, il existe une autre solution permettant d’estimer gratuitement votre bien immobilier. Cette option consiste, en effet, à trouver un agent immobilier. Même si certaines agences requièrent une rémunération, cependant, il faut souligner que l’estimation par une agence immobilière reste gratuite. Grâce à un mandat de vente au professionnel, vous pouvez avoir la certitude d’en décrocher un.
Confier l’estimation la valeur à un professionnel
Pour calculer le prix de l'immobilier au mètre carré, vous pouvez faire appel à un notaire. Ce professionnel bénéficie d’un atout indéniable. Sa mission consiste à enregistrer toutes les transactions effectuées. Étant donné qu’il dispose d’une certaine connaissance sur le marché, il est en mesure de réaliser des comparaisons précises. Certains notaires font même partie des labels d’experts en matière d’évaluation immobilière. Selon la demande du vendeur, le notaire peut agir de deux façons. D’une part, cet expert peut lui fournir un certificat d’expertise, très connu sous le nom d’avis de valeur qui désigne une évaluation sur dossier sans pour autant inspecter particulièrement le logement. D’autre part, grâce à son expertise, le notaire peut proposer un audit précis de la valeur du bien qui s’appuie sur des comparaisons et des photos avec des transactions similaires. Enfin, pour connaître le coût d’une maison au mètre carré, vous pouvez solliciter l’aide d’une expertise immobilière. Il existe en ce moment des sociétés qui se spécialisent dans l’analyse complète de la valeur du logement.
Le prix au mètre carré d’une maison selon le marché immobilier
En France, il existe une source permettant d’évaluer le prix au mètre carré d’un logement. Il s’agit en effet des bases de transactions notaires. En effet, L’institut national de la statistique des études économiques ou Insee favorise une collaboration avec des notaires pour évaluer au maximum le prix au mètre carré d’une maison ancienne. Pour ce qui est du coût des logements neufs, celui-ci est établi par l’Insee via des données provenant de l’enquête sur la vente des maisons neuves. Pour ce cas, le prix signe la réservation, sans oublier la TVA et les frais de notaire. Dans tous les cas, il faut noter que le prix au mètre carré d’une maison dépend en fonction de plusieurs paramètres. À titre d’exemple, il se peut que vous découvriez des logements vendus à plus de 10 000 euros à Paris, tandis que vous apercevez le même bien à Strasbourg alors que ce dernier est commercialisé à 2 700 euros. En somme, avant de vous précipiter dans le prix de vente immobilier ou l’achat de votre bien immobilier, vous devez vous informer sur le prix au mètre carré dans votre région tout en tenant compte de certains critères qui peuvent avoir un impact sur ce coût.
