La rue du Docteur Heulin, nichée au cœur du 17ème arrondissement de Paris, offre un panorama unique d'architecture et de dynamisme. Son charme intemporel et sa proximité avec des espaces verts réputés en font un lieu de vie recherché. Mais quelles sont les particularités de ce quartier qui influencent l'estimation d'un bien immobilier ?
Le contexte géographique et historique de la rue du docteur heulin
Située au cœur du 17ème arrondissement, la rue du Docteur Heulin jouit d'une position stratégique. À proximité immédiate de la station de métro Ternes et du parc Monceau, elle se distingue par un accès rapide aux transports en commun et à des espaces verts verdoyants. Son caractère résidentiel est accentué par la présence d'immeubles haussmanniens et de maisons de ville, témoignant d'un passé riche et d'une architecture élégante.
Situation géographique
- Le 17ème arrondissement, réputé pour son calme et son cadre de vie agréable.
- Proximité de la station de métro Ternes, offrant une connexion rapide aux autres quartiers de Paris, comme le 8ème arrondissement et le 9ème arrondissement.
- À quelques pas du parc Monceau, un oasis de verdure au cœur de la ville, qui offre des promenades agréables et des espaces de détente.
- Rue principalement résidentielle avec un faible trafic routier, garantissant un environnement paisible.
Histoire du quartier
- Construction des bâtiments datant principalement de la fin du XIXe siècle, témoignant du style haussmannien, connu pour son architecture élégante et ses immeubles imposants.
- Rénovation progressive du quartier au XXe siècle, avec la construction de bâtiments modernes, offrant des appartements spacieux et lumineux.
- Présence de commerces de proximité historiques, contribuant au charme et à l'authenticité du quartier, comme la boulangerie "Le Pain Quotidien" et le café "Le Petit Zinc" qui animent la rue.
L'atmosphère du quartier
- Ambiance paisible et familiale, propice à la vie de quartier, idéale pour les familles avec enfants.
- Vie de quartier animée avec des événements et des associations locales, comme la fête de la musique et le marché de Noël qui créent une ambiance conviviale.
- Sentiment d'appartenance fort, favorisé par la proximité et la convivialité des habitants, qui se connaissent et s'entraident.
Les particularités immobilières de la rue du docteur heulin
L'architecture et les caractéristiques des biens immobiliers de la rue du Docteur Heulin contribuent à son attractivité. Les prix au mètre carré varient en fonction de l'âge, du style et de l'état de conservation des bâtiments, révélant un marché immobilier diversifié.
Typologie des bâtiments
- Appartements de différentes tailles, allant du studio au 5 pièces, s'adaptant aux besoins de familles et de couples.
- Maisons de ville à l'architecture haussmannienne, offrant un charme unique, avec des façades en pierre et des balcons en fer forgé.
- Bâtiments modernes construits au XXe siècle, proposant des appartements spacieux et lumineux, souvent dotés de balcons et de terrasses.
Caractéristiques des biens
- Surfaces habitables variant de 30 à 150 m², offrant un choix diversifié d'espaces.
- Balcons, terrasses et jardins présents dans certains biens, offrant des espaces extérieurs agréables, notamment pour profiter du soleil et de la verdure.
- Finitions et équipements modernes, incluant des cuisines équipées, des systèmes de chauffage performants et des installations d'isolation, contribuant au confort et à l'efficacité énergétique des logements.
Le marché immobilier
- Le prix moyen au mètre carré dans la rue du Docteur Heulin se situe autour de 10 000 €.
- Une forte demande et un nombre limité de biens disponibles contribuent à la hausse des prix, rendant la rue du Docteur Heulin un marché immobilier attractif.
- Comparé aux rues voisines, la rue du Docteur Heulin affiche des prix légèrement plus élevés en raison de son emplacement privilégié et de son atmosphère recherchée.
Facteurs influençant l'estimation d'un bien rue du docteur heulin
L'estimation d'un bien immobilier dans la rue du Docteur Heulin est influencée par un ensemble de facteurs. L'exposition, l'état du bien, la proximité des commodités et la qualité de vie du quartier jouent un rôle crucial dans la détermination de la valeur d'un bien.
Exposition et vue
- L'ensoleillement et la luminosité du bien sont des critères importants pour l'estimation. Un bien exposé sud-ouest avec une vue dégagée est plus valorisé.
- Une vue dégagée sur le parc Monceau ou sur les toits de Paris est un atout majeur, apportant un charme et une luminosité exceptionnels aux appartements.
- La présence de nuisances sonores ou visuelles peut affecter la valeur du bien. Par exemple, un appartement donnant sur une rue très passante ou proche d'un chantier sera moins valorisé.
État du bien
- L'état de conservation du bien, les travaux à prévoir et les modernisations réalisées influencent fortement l'estimation. Un bien rénové et aux normes énergétiques actuelles sera plus valorisé.
- Les normes énergétiques et environnementales sont de plus en plus prises en compte par les acheteurs, un bien avec une bonne isolation thermique et une faible consommation énergétique sera plus attractif.
Proximité des commodités
- L'accès aux transports en commun, notamment à la station de métro Ternes, est un critère essentiel. Un bien situé à proximité d'une station de métro sera plus valorisé.
- La proximité des commerces de proximité, des écoles, des parcs et des services publics est un atout majeur. Un bien situé à proximité d'une boulangerie, d'une pharmacie, d'un marché et d'un parc sera plus attractif.
- La qualité des services disponibles dans le quartier (supermarchés, pharmacies, etc.) est un élément à prendre en compte. Un quartier avec une offre de services complète et de qualité sera plus apprécié des acheteurs.
Qualité de vie dans le quartier
- La sécurité, la tranquillité et le niveau de pollution sont des facteurs importants pour les acheteurs. Un quartier avec un faible taux de criminalité, un environnement calme et une faible pollution atmosphérique sera plus valorisé.
- La présence d'espaces verts, l'ambiance générale et le dynamisme du quartier influencent la qualité de vie. Un quartier avec des espaces verts, des événements culturels et des activités de loisirs sera plus attractif.
Outils et ressources pour estimer un bien rue du docteur heulin
Divers outils et ressources sont à votre disposition pour estimer un bien immobilier dans la rue du Docteur Heulin. Des plateformes d'estimation en ligne aux agents immobiliers locaux, vous disposez d'options pour obtenir une estimation précise et fiable.
Plateformes d'estimation en ligne
- Bien'ici, SeLoger, Logic-Immo et d'autres plateformes d'estimation en ligne proposent des estimations basées sur des données du marché immobilier. Ces estimations peuvent vous donner une première idée de la valeur de votre bien.
- Ces plateformes peuvent vous donner une première idée de la valeur de votre bien, mais leurs estimations peuvent varier en fonction des algorithmes utilisés. Il est important de comparer les estimations de plusieurs plateformes et de tenir compte des particularités spécifiques de votre bien.
- Il est important de comparer les estimations de plusieurs plateformes et de tenir compte des particularités spécifiques de votre bien, comme l'exposition, l'état de conservation et les équipements.
Agents immobiliers
- Les agents immobiliers locaux possèdent une expertise précieuse du marché immobilier de la rue du Docteur Heulin. Ils connaissent les tendances du marché, les prix pratiqués et les spécificités du quartier.
- Ils peuvent réaliser une estimation précise en tenant compte des facteurs spécifiques à votre bien et au quartier. Ils peuvent prendre en compte des éléments que les plateformes en ligne ne prennent pas en compte.
- Il est conseillé de choisir un agent immobilier réputé et expérimenté pour obtenir une estimation fiable et objective. Il est important de choisir un agent immobilier qui a une bonne connaissance du marché local et qui est capable de fournir une estimation précise et justifiée.
Conseils pour estimer un bien par soi-même
- Consultez les prix de vente récents de biens similaires dans la rue du Docteur Heulin et le quartier environnant. Vous pouvez trouver ces informations sur les sites web immobiliers ou auprès des agents immobiliers locaux.
- Comparez les estimations en ligne avec les annonces immobilières en cours pour avoir une idée de la fourchette de prix. Les annonces immobilières vous donnent une indication des prix demandés pour les biens similaires dans la rue du Docteur Heulin.
- Prenez en compte les particularités de votre bien, son état de conservation, ses équipements et son exposition pour affiner votre estimation. Un bien avec des équipements modernes et une bonne exposition sera plus valorisé.
En conclusion, l'estimation d'un bien immobilier dans la rue du Docteur Heulin est un processus qui nécessite une analyse approfondie. En tenant compte des particularités du quartier, des caractéristiques du bien et en utilisant les outils et les ressources à votre disposition, vous pourrez obtenir une estimation précise et fiable de la valeur de votre bien immobilier.
