Acheter ou vendre une maison n'est pas une mince affaire et c'est l'une des plus grandes décisions financières de votre vie. C'est pourquoi il est essentiel de trouver une agence immobilière ayant de l'expérience pour vous guider tout au long du processus.
Il en existe une panoplie via des annonces en ligne, des cartes postales et des enseignes de jardin, mais avec autant d'agences immobilières à Saint-Mandé parmi lesquels choisir, trouver la bonne peut sembler compliqué. Suivez ces conseils pour vous assurer d'embaucher l'agence parfaite.
Parlez à un prêteur avant d'embaucher une agence immobilière à St Mandé
Parfois, les acheteurs de maison engagent une agence immobilière et se lancent dans leur recherche de maison avant de parler à un prêteur. La plupart des experts recommandent de parler d'abord à un prêteur pour savoir combien vous pouvez vous permettre.
Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire vous fournira le montant maximum que vous pouvez emprunter et identifiera les problèmes qui doivent être résolus au début du processus. Cela vous aide à vous en tenir aux maisons dans la bonne fourchette de prix, et cela montrera aux agents immobiliers potentiels (et aux vendeurs) que vous êtes un acheteur sérieux. Dans les marchés concurrentiels, vous aurez besoin d'une lettre de pré-approbation pour que les acheteurs puissent considérer votre offre.
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Obtenez des références de votre réseau et faites un diagnostic immobilier St Mandé en ligne
Demandez à vos amis et aux membres de votre famille s'ils peuvent recommander une agence immobilière avec laquelle ils ont eu une bonne expérience. Idéalement, vous aurez besoin d'une agence ayant une expérience de travail avec des clients similaires à vous. Les besoins des premiers acheteurs, par exemple, sont différents de ceux des acheteurs réguliers ou des propriétaires qui cherchent à réduire leurs dépenses habituelles.
Recherchez une agence immobilière avec un grand A. Cela signifie une qui a officiellement accepté de respecter le code d'éthique d'un des différents groupe d'agences immobilières. Certaines agences immobilières ont également des certifications pour prouver qu'elles ont le droit d'exercer dans un certain domaine de l'immobilier.
Commencez par faire un diagnostic immobilier à Saint-Mandé en ligne. Consultez leurs sites Web et les comptes de médias sociaux actifs qu'ils utilisent pour promouvoir leurs annonces. Jetez également un œil à leurs avis en ligne. Ne vous inquiétez pas d'un ou deux avis négatifs, mais plus que cela pourrait être un drapeau rouge.
Vérifiez auprès du régulateur immobilier de St Mandé pour savoir si une agence que vous envisagez est autorisée ou a des sanctions disciplinaires.
Interviewez au moins trois agences immobilière et vérifiez leurs références
C'est l'occasion de vous faire une idée du style de l'agence immobilière ainsi que de son expérience. En fin de compte, vous recherchez une des agences immobilières à St Mandé qui connaît un domaine particulier et comprend vos besoins budgétaires.
Découvrez à quel point leur proposition est soignée et professionnelle, plus ils mettent d'effort dans une présentation pour vous, plus ils mettent d'effort dans les présentations lorsqu'ils travaillent pour vous.
Les entretiens vous permettent également de découvrir la méthode de communication préférée de l'agence et sa disponibilité. Si vous êtes le plus à l'aise pour envoyer des SMS et que vous prévoyez de visiter les maisons après les heures de travail pendant la semaine, vous aurez besoin d'une agence qui sera heureuse de faire de même.
Demandez aux agences de fournir des informations sur les maisons qu'elles ont répertoriées et vendues au cours de la dernière année, avec les coordonnées d'au moins quelques clients récents. Appelez ces clients pour connaître leur expérience et le type de soutien fourni par l'agence tout au long du processus, y compris pendant les négociations. Demandez-leur s'ils embaucheraient à nouveau cette agence pour leur prochaine transaction immobilière.
Examinez de près votre contrat
Votre contrat doit énoncer toutes les conditions que vous avez déjà acceptées, y compris la commission immobilière. Traditionnellement, le vendeur paie un pourcentage du prix de vente de la maison pour les commissions immobilières, la moitié allant à son propre agent immobilier et l'autre moitié à l'agent de l'acheteur. Le taux de commission est cependant négociable.
Un autre facteur à considérer : la durée du contrat lui-même. Recherchez un contrat limité à six mois ou moins. Dans un marché concurrentiel, la vente d'une maison peut parfois prendre moins de 30 jours. Si votre contrat est beaucoup plus long que cela et que vous n'avez toujours pas vendu votre maison dans un délai raisonnable, vous voudrez pouvoir passer à une autre agence. De même, si en tant qu'acheteur vous n'avez pas trouvé la maison que vous recherchez en quelques mois, il est utile de garder vos options ouvertes.
